Existe una frase en la industria de la construcción que repetimos como un mantra, pero que pocos clientes escuchan a tiempo: «El papel es barato; el concreto es caro».

Muchos propietarios inician la aventura de construir su casa con la tentación de «ahorrarse» la etapa de diseño detallado. «Con unos planos básicos basta, mi contratista le sabe mover», suelen decir. Es el error financiero más común y devastador en el desarrollo inmobiliario residencial.

Saltarse el Proyecto Ejecutivo no es un ahorro; es firmar un cheque en blanco a la improvisación. En este artículo explicamos por qué pagar por «papel» es la única forma de blindar tu dinero cuando llegue el momento de vertir concreto.

La «Curva de MacLeamy»: La ciencia de equivocarse temprano

En la gestión de proyectos de alto nivel, utilizamos un concepto llamado la Curva de MacLeamy. Simplificándolo para tu bolsillo, significa esto:

• Etapa de Diseño: El costo de hacer cambios es casi nulo. ¿No te gusta dónde está la cocina? La movemos. ¿Quieres cambiar el sistema estructural? Lo recalculamos. Costo: Horas de intelecto.
• Etapa de Construcción: El costo de hacer cambios se dispara exponencialmente. ¿La cocina quedó chica? Hay que demoler instalaciones hidráulicas, ranurar muros, desperdiciar material y pagar doble mano de obra. Costo: Material + Demolición + Reconstrucción + Tiempo.

¿Qué es realmente un Proyecto Ejecutivo? (No son solo «planitos»)

Un error común es confundir un Anteproyecto (la distribución y fachada bonita) con un Proyecto Ejecutivo (el manual técnico de construcción). Irse a obra solo con el primero es un suicidio técnico.

Un Proyecto Ejecutivo completo desarrollado por nuestro estudio incluye la inteligencia que el albañil no puede improvisar:

1. Ingeniería de Instalaciones (El sistema nervioso)

No se trata de dónde va el foco, sino de calcular las cargas eléctricas, las presiones hidráulicas y los retornos sanitarios. Sin esto, tendrás una casa bonita donde el agua sale sin presión y los breaks se botan al encender el microondas.

2. Despiece de Acabados (La precisión del corte)

¿Sabías que un piso mal modulado puede generar hasta un 25% de desperdicio en cortes? En un piso de mármol, eso son miles de pesos a la basura. Nosotros dibujamos pieza por pieza para que compres exactamente lo que necesitas, ni una caja más.

La improvisación se paga con tiempo (y el tiempo es dinero)

Cuando no hay un plano que dicte qué hacer, la obra se detiene. El contratista pregunta, el dueño duda, se toman decisiones apresuradas en el sitio y, a menudo, esas decisiones salen mal.

Catálogo de Conceptos: El presupuesto real

Sin planos detallados, no hay presupuesto real. Solo hay «estimados». El Proyecto Ejecutivo nos permite contar cuántos metros de cable, cuántos bultos de pegazulejo y cuántas varillas se necesitan. Eso elimina las sorpresas de «se acabó el dinero a media obra».

Una obra detenida sigue costando: velador, renta de equipo, andamios, inflación de materiales. El Proyecto Ejecutivo es un guion que permite que la obra fluya como una coreografía, reduciendo tiempos de ejecución hasta en un 20%.